Niektórzy z naszych klientów uwielbiają stare domy z urokiem i historią. Domy, które zostały już wyremontowane, są dość drogie, więc jeśli szukasz domu z charakterem, remont jest dobrym rozwiązaniem.
Najważniejszą rzeczą jest zrozumieć i dowiedzieć się więcej jakiego rodzaju remontu można dokonać bez pozwolenia na budowę, a jakie rodzaje prac beda wymagaly takowego pozwolenia. Poniżej krótkie podsumowanie z dokumentu „Pozwolenie na remont: kompleksowy przewodnik” (źródło kliknij tutaj) autorstwa MECHA Engineering. Należy jednak pamiętać, że zawsze należy skonsultować się z inżynierem w celu uzyskania właściwej porady. Koszt pozwolenia na budowę może się różnić w zależności od urzędu, dlatego warto skonsultować się z kilkoma urzędami zanim podejmiesz ostateczną decyzję.
Prace remontowe nie wymagające pozwolenia na budowę
W przypadku wszystkich drobnych prac remontowych nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Tego typu prace mogą obejmować zarówno remonty wewnętrzne, jak i zewnętrzne, takie jak:
- Malowanie wnętrz. Zmiana koloru ścian lub tapetowanie nie wymaga zezwolenia.
- Drobne naprawy. Obejmują one naprawy drzwi, okien, ścian itp., które nie wpływają na integralność strukturalną budynku.
- Wymiana okien. Można wymienić stare okna na nowe, pod warunkiem, że zostaną zamontowane w tym samym miejscu co stare.
- Zmiany w rozkładzie wnętrz. Generalnie mogą być robione bez konieczności uzyskania pozwolenia. Na przykład remont łazienki nie wymaga pozwolenia, jeśli wymieniasz instalację hydrauliczną bez wyburzania ścian.
- Wymiany podłóg.
- Podjazdy dla osób niepełnosprawnych. Dla lepszej dostępności można zainstalować podjazdy dla osób niepełnosprawnych. Montaż windy wymaga jednak uzyskania zezwolenia.
- Instalacja solarnego podgrzewacza wody. Instalacja solarnego podgrzewacza wody lub klimatyzatora nie wymaga zezwolenia.
- Dowolne elementy dekoracyjne. Obejmuje to meble ogrodowe, donice, kwietniki, rabatki i fontanny. Można również zainstalować pergolę o powierzchni do 50 m² i domek dla zwierząt o powierzchni do 3 m².
- Układanie podłóg zewnętrznych
- Montaż liczników energii elektrycznej. Można to zrobić w granicach działki.
- Prace zewnętrzne bez rusztowań. Drobne naprawy dachu, montaż izolacji zewnętrznej, malowanie elewacji domu czy wymiana balustrad balkonowych nie wymagają rusztowań, a zatem nie wymagają zezwolenia.
Prace, które będą wymagały „zezwolenia na małą skalę”(“Small Scale Permit”)
- Praca z rusztowaniami. Obejmuje to malowanie ścian zewnętrznych i naprawy dachów. Wszelkie prace wymagające rusztowań również wymagają pozwolenia na małą skalę.
- Rozbiórka ścian. Jak wspomniano wcześniej, wszelkie prace obejmujące rozbiórkę ścian wymagają pozwolenia.
- Konstrukcja dachu. Chodzi tu o poważne zmiany w dachu, a nie tylko o drobne naprawy.
- Zmiany w wyglądzie budynku. Otwarcie nowych drzwi lub okien, a także montaż izolacji zewnętrznej, wymaga uzyskania pozwolenia.
- Budowa kominka.
- Instalacja autonomicznego systemu ogrzewania. Jednostki klimatyzacyjne nie wymagają zezwolenia, w przeciwieństwie do autonomicznych systemów grzewczych.
- Montaż windy. Montaż windy wymaga pozwolenia na remont.
- Należy pamiętać, że zezwolenie na działalność na małą skalę jest ważne przez rok. Po upływie roku można ubiegać się o sześciomiesięczne przedłużenie, co daje łącznie 18 miesięcy.
Prace, które będą wymagały „pozwolenia na budowę”(“Building Permit”)
Pozwolenie na budowę jest wymagane, jeśli chcesz wybudować nowy budynek lub rozbudować istniejący. Takie prace mogą obejmować:
- Budowa ogrodzenia: Aby zbudować ogrodzenie lub mur wokół działki, potrzebne jest pozwolenie.
- Budowa szamb: Do budowy szamb lub podziemnych zbiorników na wodę wymagane jest również pozwolenie na budowę.
- Rozbudowa balkonu: Na rozbudowę balkonu wymagane jest pozwolenie.
- Dodanie piętra: Jeśli chcesz dodać jedno lub więcej pięter, musisz uzyskać pozwolenie na budowę od organu planowania urbanistycznego.
- Roboty ziemne o głębokości przekraczającej 80 cm
- Rozbiórka: Jeśli chcesz zburzyć dom, potrzebujesz pozwolenia.
- Należy pamiętać, że pozwolenie na budowę jest ważne przez cztery lata z możliwością przedłużenia na kolejne cztery lata.
