Dlaczego 34% domów w Grecji stoi pustych i niezamieszkałych? “Zostały one zbudowane zgodnie ze starymi przepisami budowlanymi, bez izolacji i energooszczędności, i nie są odpowiednio utrzymywane. Wielu właścicieli uważa, że ich renowacja jest nieopłacalna, więc wolą pozostawić je zamknięte” – mówi założyciel Blupeak, Vasilis Iliopoulos. Poniżej znajduje się więcej informacji od Nikosa Roussanoglou z Ekathimerini.com.
Przestarzałe i opuszczone zasoby mieszkaniowe Grecji, a także częste roszczenia i spory między spadkobiercami, w dużej mierze wyjaśniają bardzo wysoki odsetek pustostanów, pogłębiając problem mieszkaniowy w tym kraju.
Według analizy przeprowadzonej przez firmę badawczą Blupeak Estate Analytics (na podstawie danych ELSTAT z spisu budynków z 2021 r.) szacuje się, że około jedna trzecia domów w całym kraju, czyli 2,2 mln z łącznej liczby 6,5 mln domów, jest niezamieszkała. Zasadniczo 34% domów w kraju stoi pustych – ponad dwa razy więcej niż w wielu krajach UE, gdzie odsetek ten wynosi od 10% do 15%.
Zjawisko to występuje głównie w pięciu regionach: Attyka, gdzie odnotowano 526 000 pustych domów, Macedonia Środkowa (363 000), Peloponez (209 000), Grecja Zachodnia (155 000) i Tesalia (133 000). W sumie prawie sześć na dziesięć pustych domów w kraju znajduje się w tych pięciu regionach.
Według analizy Blupeak „ta koncentracja geograficzna odzwierciedla głęboką nierówność: podczas gdy istnieje popyt i zapotrzebowanie, podaż pozostaje nieaktywna”. Dane dla poszczególnych regionów pokazują, że w Macedonii Środkowej jeden na trzy domy jest zamknięty (33%), podczas gdy w Attyce prawie jeden na cztery domy jest pusty (24,3%).
Oprócz domów wakacyjnych, które są użytkowane tylko przez kilka tygodni w roku, dużą kategorię pustych domów stanowią stare rezydencje, które nie przyciągają ani najemców, ani nabywców. Według Blupeak istnieje wiele przyczyn takiego stanu rzeczy: ich lokalizacja na obszarach o malejącym popycie, wizerunek opuszczonych budynków oraz wysokie koszty renowacji w stosunku do ich rentowności. Wynika to z faktu, że znaczna część wszystkich mieszkań jest stara: około 3 miliony domów zostało zbudowanych w latach 1961–1980, kolejne 1,6 miliona w latach 80. XX wieku, a kolejne 1,1 miliona w latach 1946–1960. W rezultacie 5,7 mln domów, czyli 87,5%, ma ponad 30 lat.
