Sprzedaż nieruchomości w Grecji może być znacznie mniej stresująca, jeśli lepiej zrozumiesz proces i zaakceptujesz fakt, że firmy zajmujące się nieruchomościami nie działają tak, jak w Twoim kraju. Na przykład w Grecji jedna i ta sama nieruchomość może być wystawiona na sprzedaż w kilku biurach pośrednictwa w tym samym czasie, co w wielu przypadkach powoduje zamieszanie dla kupującego. Wiele agencji nieruchomości ma bardzo agresywny sposób pozyskiwania nowych nieruchomości na sprzedaż: zdjęcia są „pożyczane” z innych stron internetowych, nie są spisywane żadne umowy i voila, nagle twoja nieruchomość znajduje się w ich portfolio. Dlatego bardzo ważne jest, aby osoby, które chcą sprzedać swoją nieruchomość w Grecji, zawsze, zawsze, zawsze podpisywały umowę pośrednictwa i dokładnie sprawdzały, co agencje reprezentują.
HouseFinders Peloponez nie ma wyłączności na nieruchomości na sprzedaż, ale wymagamy, aby ta sama nieruchomość była wymieniona z tą samą ceną wszędzie tam, gdzie publikowane są informacje. Zauważyliśmy jednak, że w wielu przypadkach sprzedajemy szybciej, gdy tylko nasza agencja zajmuje się sprzedażą. Staje się ona bardziej ekskluzywna i bardziej godna zaufania dla kupującego. Poniżej 4 kroki do udanego startu:
- Krok 1: Upewnij się, że status prawny Twojej nieruchomości jest zgodny z nowymi przepisami dotyczącymi sprzedaży nieruchomości. Możemy udostępnić listę kontrolną wszystkich niezbędnych dokumentów. Na koszty sprzedaży nieruchomości w Grecji składają się: nowy plan topograficzny zamówiony u inżyniera budownictwa, certyfikat energetyczny zamówiony u inżyniera budownictwa, honorarium prawnika (cena może się różnić, więc zawsze skonsultuj się z prawnikiem przed jego wynajęciem) oraz honorarium agenta nieruchomości.
- Krok 2: Umów się z nami na wycenę. Czy Twoje życzenia są realistyczne? Czy musisz coś naprawić, zanim potencjalny nabywca odwiedzi Twoją nieruchomość? Jakie jest ryzyko, jeśli zdecydujesz się zainwestować w „strategię ceny premium”? Nie wierzymy, że zawyżona cena i nadmierna ekspozycja nieruchomości będą w ogóle pomocne w wysiłkach sprzedażowych, to „spali twoją nieruchomość” i skończy się sprzedażą za mniej niż pierwotna wycena
- Krok 3: Podczas spotkania powiemy Ci, jak pracujemy, aby dotrzeć do naszych grup docelowych i na jakich platformach sprzedażowych opublikujemy prezentację Twojej nieruchomości. Mamy zadowolonych klientów i możesz zapoznać się z ich referencjami na naszej stronie HouseFindersPeloponnese.com.
- Krok 4: Gdy uznasz, że chcesz nas zatrudnić, podpisujemy umowę pośrednictwa, umawiamy się na spotkanie fotograficzne (wysyłamy 10 wskazówek dotyczących udanej sesji zdjęciowej i omawiamy z Tobą inne wskazówki dotyczące projektowania) i ustalamy zasady nadchodzących pokazów, negocjacji sprzedaży i umowy depozytowej. Jeśli nie będziesz obecny w Grecji przez cały okres sprzedaży, polecimy Ci sprawdzonych zarządców nieruchomości. Ważne jest, aby Twoja nieruchomość była pod opieką w trakcie całego procesu
Ważne informacje dla każdego sprzedającego
- Zatrudnienie prawnika nie jest obowiązkowe, jeśli chcesz sprzedać nieruchomość w Grecji. Jest to jednak znacznie łatwiejsze i szybsze, jeśli to zrobisz. Wynagrodzenie prawnika reprezentującego sprzedającego wynosi zazwyczaj 1% ceny + VAT
- Sprzedający nie musi płacić podatków od otrzymanej ceny. Musi jednak przygotować niezbędne dokumenty do sprzedaży (elektroniczny dowód osobisty, zaktualizowane badanie topograficzne, świadectwo energetyczne itp.) I oczywiście musi zapłacić podatek od nieruchomości za lata poprzedzające sprzedaż nieruchomości
- Notariusz jest opłacany przez kupującego
Jak długo potrwa sprzedaż nieruchomości
Zasadniczo niemożliwe jest określenie, jak długo potrwa sprzedaż nieruchomości w Grecji. W przeciwieństwie do innych krajów, w Grecji nie praktykuje się tak zwanego „open house viewing”. Zrobiliśmy to raz i odnieśliśmy sukces, ale w tym wyjątkowym przypadku był to świadomy zakład na strategię niskiej ceny między sprzedającym a naszą firmą. Być może najważniejszą rzeczą jest, abyś zadał sobie pytanie: czy chcesz sprzedać swoją nieruchomość CZY chcesz mieć swoją nieruchomość na sprzedaż?
