Czy masz dom lub mieszkanie w Grecji, które chcesz wynająć na krótki lub długi okres i chcesz wiedzieć, jakie zasady obowiązują? Pierwszą rzeczą, która określa opodatkowanie w Grecji, jest to, czy wynajmujesz krótkoterminowo czy długoterminowo. Krótkoterminowy wynajem oznacza maksymalnie 59 dni. Limit dotyczy KAŻDEGO pojedynczego wynajmu, a nie całkowitej liczby dni wynajmu w roku.
Wynajem długoterminowy
Wynajmując swoją nieruchomość, musisz zapłacić podatek od dochodu z wynajmu w Grecji. W przypadku osób fizycznych, progresywne stawki podatkowe mają zastosowanie do dochodów z wynajmu i są obliczane na właściciela od dochodu brutto z wynajmu nieruchomości.
- Do dochodu brutto z wynajmu w wysokości 12 000 EUR: 15%
- Od 12 001 EUR do 35 000 EUR: 35%
- Powyżej 35 000 EUR: 45%
Przykład 1: Jeśli wynajmujesz za 500 euro miesięcznie, Twój dochód brutto wyniesie 6000 euro. Podatek wyniesie 15%, co równa się 900 euro. To 425 euro miesięcznie po opodatkowaniu.
Przykład 2: Wynajmujesz 2 nieruchomości. Jedną za 650 euro miesięcznie, a drugą za 750 euro miesięcznie. Dochód brutto wynosi 16800 euro rocznie. Podatek wynosi 15% do 12000 euro, a pozostałe 4800 euro to 30%. Całkowity podatek wynosi 3240 euro (15%x12000 + 30%x4800), a całkowita stawka podatku wynosi 19,3%, czyli 1130 euro miesięcznie po opodatkowaniu.
W przypadku, gdy dochód przekracza 12000 euro rocznie, korzystnym rozwiązaniem jest współwłasność wynajmowanej nieruchomości. Wówczas można rozdzielić zysk na osobę, ponieważ powyższe stawki podatkowe mają zastosowanie do każdego właściciela.
Przykład 2 z dwoma współwłaścicielami. Wynajmujesz 2 nieruchomości. Jedną za 650 euro miesięcznie, a drugą za 750 euro miesięcznie. Daje to dochód brutto w wysokości 16800 euro rocznie, który jest dzielony między dwóch właścicieli, co daje dochód brutto w wysokości 8400 na współwłaściciela. Podatek wyniesie wówczas 2520 euro (15% od pełnej kwoty 16800 euro), co daje dochód w wysokości 1190 euro miesięcznie
Wynajem krótkoterminowy
Właściciele muszą również zarejestrować swoje nieruchomości w rejestrze gruntów pod kątem zakwaterowania krótkoterminowego, uzyskać numer rejestracyjny nieruchomości (PRN) i złożyć deklarację pobytu krótkoterminowego dla każdej umowy najmu. Nieruchomości kwalifikujące się do wynajmu krótkoterminowego obejmują mieszkania, domy jednorodzinne, inne domy jednorodzinne i pokoje w tych nieruchomościach. Nawet jeśli pokoje są wynajmowane indywidualnie, każda jednostka musi mieć oddzielny PRN.
Regularny dochód z wynajmu krótkoterminowego obejmuje wynajem maksymalnie dwóch nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo bez dodatkowych usług. Jeśli osoba fizyczna wynajmuje trzy lub więcej nieruchomości lub oferuje dodatkowe usługi, dochód jest uznawany za dochód z działalności gospodarczej i wymaga rejestracji VAT według stawki 13%
Nieruchomość musi mieć odpowiednie naturalne oświetlenie, wentylację i klimatyzację, aby zapewnić komfort gościom. Gospodarz musi zainstalować czujniki dymu, gaśnice i znaki ewakuacyjne oraz przedstawić zaświadczenie od licencjonowanego elektryka. Naruszenia będą skutkować grzywną w wysokości 5000 euro, która zostanie podwojona w przypadku powtarzających się wykroczeń.
AirBnB dla wynajmu krótkoterminowego
Jeśli chcesz umieścić nieruchomość na AirBnB dla wynajmu krótkoterminowego, nowe zasady będą obowiązywać również w Grecji od 1 stycznia 2025 roku. Należy pamiętać, że żadne nowe licencje nie będą wydawane w niektórych obszarach wokół centrum Aten, takich jak Kolonaki, Koukaki i Exarchia. Właściciele nieruchomości, którzy naruszą tę zasadę, ryzykują grzywną w wysokości 20 000 euro. Podatek turystyczny od 01.01.2015 r. poniżej
- Podatek turystyczny wzrasta do 8 euro za noc (z 1,5 euro) w okresie od kwietnia do października
- Podatek turystyczny wzrasta do 2 euro za noc (z 0,5 euro) w okresie od listopada do marca
Niezależnie od tego, co zdecydujesz się zrobić, zawsze najlepiej jest skontaktować się z księgowym w Grecji w sprawie wynajmu. Zwykle będzie on na bieżąco z przepisami i będzie również wiedział, czy należy zarejestrować się w różnych organach i organizacjach. Źródła: Etias.com, Tovima.com, GTB.gr.
