Gratulacje! Znalazłeś Swoją wymarzoną nieruchomość w Grecji i rozpoczął się proces zakupu. Możesz po prostu wrócić do domu? A może warto rozważyć bezpośrednią wpłatę zwyczajowego depozytu w wysokości 10% przed powrotem do kraju?
Elias i ja przez pierwsze lata odpowiadaliśmy „tak” na to pytanie, ponieważ jest to najczęstszy sposób „zapewnienia”, że „twoja” nieruchomość nie zostanie sprzedana innym nabywcom. Jest to także najczęstszy sposób inwestowania w nieruchomości w większości krajów europejskich.
W Grecji przy okazji inwestycji w nieruchomości zazwyczaj sporządzana jest tak umowa zwana “Privat Down Payment Agreement”. Ale nawet jeśli wpłacisz depozyt pośrednikowi odpowiedzialnemu za nieruchomość, nie jest całkowicie wolne od ryzyka to, że nikt inny nie będzie mógł licytować ani kupować Twojej „wymarzonej nieruchomości”. Ponadto mogą wystąpić konflikty w przypadkach wykrycia nieścisłości prawnych, na przykład w stosunkach własnościowych.
Kupowanie nieruchomości za pośrednictwem HouseFinders Peloponnese: przewodnik krok po kroku
Jeśli zdecydujesz się na zakup za pośrednictwem naszej firmy, po konsultacji z kilkoma prawnikami specjalizującymi się w inwestycjach w nieruchomości w Grecji, zalecamy co następuje:
- Kupujący i sprzedający ustalają cenę za nieruchomość
- Kupujący, sprzedający i HouseFinders uzgadniają wielkość kaucji, i wszystkie strony podpisują umowę “Privat Down Payment Agreement”, która wyraźnie stwierdza, że umowa zakupu będzie prawnie wiążąca po umowie przedwstępnej podpisanej przez sprzedającego i kupującego w biurze notarialnym
- Kupujący wpłaca depozyt (zawsze!) na konto klienta HouseFinders Peloponnese w greckim banku Piraeus. Dopóki nie podpisze się prawnie wiążącej umowy przedwstępnej obie strony mogą się wycofać z umowy a zadatek zawsze zostanie zwrócony kupującemu
- HouseFinders Peloponnese przesyła podpisaną umowę „Privat Down Payment Agreement” oraz niezbędne dokumenty prawnikowi kupującego, który z kolei udostępnia dokumenty notariuszowi. Zadaniem notariusza jest sprawdzenie, czy sprzedający jest prawnym właścicielem nieruchomości i czy nieruchomość ma legalnie określone granice
- Przez następne 14-20 dni Twoja „wymarzona nieruchomość” nie będzie na rynku sprzedaży i sprzedający nie będzie mógł przyjąć innych ofert od innych agencji
- Kiedy notariusz potwierdza co powyżej prawnik daje „zielone światło” na spisanie umowy przedwstępnej w biurze notarialnym. Umowa określa, jakie inne dokumenty musi dostarczyć sprzedawca, aby transakcja mogła zostać zrealizowana. Pamiętaj, że od tego momentu, jeśli będziesz się chciał wycofać z transakcji, stracisz swój depozyt!
- Podpisanie ostatecznej umowy i sfinalizowanie zakupu zajmuje nieco ponad trzy miesiące
Należy pamiętać, że choć koszt sporządzenia umowy przedwstępnej pokrywa kupujący, to kwota ta jest odliczana od umowy końcowej. Czasami dokument „Privat Down Payment Agreement” można zastąpić tzw. „Privat Reservation Agreement”. Jednakże wszystkie pozostałe kroki związane z umową przedwstępną itd. pozostają takie same.
Dla tych, którzy nie mogą być na miejscu w momencie podpisania umowy przedwstępnej
Większość naszych klientów wraca do swoich krajów wkrótce po punkcie pierwszym i drugim, w końcu wszyscy żyjemy w stresujących czasach. Zanim powrócisz do domu, umawiamy Cię na spotkanie z prawnikiem w celu podpisania umowy o pełnomocnictwo, (PoA). Oznacza to, że nie musisz lecieć do Grecji na podpisywanie dokumentów podczas całego procesu zakupu. Istnieje również możliwość sporządzenia pełnomocnictwa z Twojego kraju ale wtedy należy się liczyć z dłuższym czasem realizacji i nieco wyższym kosztem usługi. W celu podpisania umowy o pełnomocnictwo należy przygotować:
- Kopię paszportu
- Pełne imię i nazwisko ojca
- Imię i nazwisko panieńskie matki
- Miasto i data urodzenia
- Zawód
- Adres zamieszkania
Chcesz dowiedzieć się więcej o dodatkowych kosztach inwestycji w nieruchomości w Grecji? Sprawdź FAQ i punkt nr 5.
