Zakup domu w Grecji to bezpieczna, ale czasochłonna inwestycja. Okresowe lockdown w czasie Covid dodatkowo wydłużyły czas samego procesu zakupu. Poniżej wyjaśniam ramy czasowe które powinniście wziąć pod uwagę. Pamiętajcie jednak, że poniższa informacja jest tylko przykładowa i nie powinna być traktowana jako prawda ostateczna.
Kupno domu w Grecji: przykładowe ramy czasowe procesu zakupu
Załóżmy, że planujesz przeprowadzić się lub spędzić wakacje we własnym domu w Grecji latem 2022 r. Aby to zrobić, musisz rozpocząć proces zakupu wiosną 2021 r.
- Zanim przyjdziesz na pokazy domów, powinieneś dowiedzieć się, jakie dokumenty należy mieć ze sobą i być przygotowanym na wpłacenie 10% depozytu. Elias i ja zawsze wysyłamy do naszych klientów informacje o niezbędnych dokumentach
- O ile przygotowania twojego pobytu zostały wykonane prawidłowo, znalezienie domu nie będzie długim procesem. Jeśli interesuje cie tylko jeden z obszarów z którymi pracujemy, zaplanuj 2-3 tygodnie pobytu. Jeśli interesują Cię oba obszary, z którymi współpracujemy: Mesinia i Argolida (czytaj więcej tutaj) licz się z 3-4 tygodniami pobytu
- Po znalezieniu wymarzonego domu (lub domu, który może być Twoim wymarzonym domem w przyszłości: ważne jest, aby być elastycznym!), poinformujesz nas i właściciela domu o wysokości twojej oferty. Zwykle odpowiedź zabiera 2-3 dni
- Następny krok to spotkanie z prawnikiem, który jest rekomendowany przez brokera lub Eliasa i mnie
- O ile sprzedawca zaakceptuje Twoją ofertę to w dalszej kolejności należy otworzyć konto w greckim banku i podpisać umowę o pełnomocnictwo z prawnikiem
- Czas na dokonanie wpłaty w wysokości 10% na konto brokera lub prawnika, aby mieć pewność, że Twój dom zostanie usunięty z rynku sprzedaży
- Po tym ostatnim kroku możesz spokojnie wrócić do swojego kraju, teraz nadszedł czas na to aby twój prawnik rozpoczął dochodzenie w sprawie własności i legalizacji procesu zakupu.
- Kiedy prawnik wykona swoją pracę, inżynier budownictwa rozpocznie kontrole stanu domu i sprawdzi zezwolenia na budowę
- Gdy prawnik i inżynier będą gotowi, kontrolę przejmie notariusz
- Ponownie czas na prawnika. Gdy Twój prawnik raz jeszcze sprawdzi, czy wszystko jest w porządku, zostaniesz poinformowany o konieczności opłacenia podatku własności
- Następnie czas na certyfikację i podpisanie umowy kupna
- Ostatnim krokiem jest zdeponowanie pozostałych pieniędzy i uzyskanie dostępu do nieruchomości
Cały proces trwa około 6-9 miesięcy i zależy od wielu czynników. Zaobserwuj: jeśli podpiszesz pełnomocnictwo ze swoim prawnikiem, nie będziesz zmuszony aby w trakcie legalizacji zakupu być na miejscu osobiście!
Kupno domu w Grecji: czy Covid opoźnia sam proces zakupu?
Odpowiedź brzmi „tak”: w okresach lockdown komunikacja jest powolniejsza, niektóre urzędy są otwarte tylko częściowo, co negatywnie wpływa na czas zakończenia procesu zakupu. Podczas pierwszego lockdown w Grecji udało się nam i naszemu prawnikowi sfinalizować zakup dla klienta, który dokonał zakupu bez odwiedzenia i obejrzenia nieruchomości! Elias i ja spotkaliśmy klienta między pierwszym a drugim greckim lockdown: zabawna historia ze szczęśliwym zakończeniem!
Linki
- Domy, mieszkania, działki budowlane i inwestycje na Peloponnezie Kliknij tutaj!
- Chcesz wybudować dom twoich marzeń w słonecznej Grecji? Dom szkieletowy czy budowa od zera?
- Chcesz kupić dom w Grecji? Nasze cztery najlepsze wskazówki dla ciebie!
