Pytanie o koszt utrzymania nieruchomości w Grecji jest jednym z najczęściej zadawanych pytań przez naszych klientów. Odpowiedź na to pytanie nigdy nie jest łatwa. Greckie przepisy w tej kwestii są bardzo złożone i zagmatwane – co więcej, często się zmieniają. Aby uzyskać dokładne informacje prawne, radzimy skontaktować się ze specjalistą podatkowym. Mam nadzieje, ze informacje poniżej będą pomocne ale proszę pamiętać, że ceny, które wymieniliśmy są oparte na cenach lokalnych w obszarze, w którym mieszkamy: West Mani.
Podatek od nieruchomości (ENFIA).
Podatek ENFIA jest płacony corocznie przez wszystkich właścicieli domów w Grecji, zarówno rezydentów, jak i obcokrajowców. Podstawowa część podatku wynosi od 2 do 13 euro za 1 m². Płacą ją zarówno osoby fizyczne, jak i prawne. Obliczenie tej podstawowej części podatku jest złożone i uwzględnia wiele czynników: wielkość posiadłości, lokalizację, wiek, przeznaczenie, szacowaną wartość itp. Dodatkowa część podatku ENFIA różni się w zależności od tego, czy właściciel jest osobą fizyczną czy prawną.
- Osoby fizyczne płacą tę część tylko wtedy, gdy cena nieruchomości przekracza 250 tys. euro. Stawka dla nich jest obliczana progresywnie i waha się od 0,15% do 1,5% (jeśli posiadłość jest droższe niż 2 miliony euro).
- W przypadku osób prawnych ta dodatkowa część podatku jest stała. Wynosi ona 0,1% wartości katastralnej, jeśli firma faktycznie wykorzystuje nieruchomość na własne potrzeby, oraz 0,55%, jeśli firma wynajmuje nieruchomość. Istnieją również oddzielne korzyści dla organizacji non-profit.
Specjalny podatek od nieruchomości (SRET).
Podatek SRET jest naliczany w wysokości 15% wartości katastralnej i dotyczy wyłącznie spółek posiadających nieruchomości. Podatek ten nie jest płacony przez firmy, których dochód z aktywnej działalności handlowej przekracza dochód pasywny.
Podatek gminny (zwany Telos Akinitis Periousias lub TAP).
TAP zależy od regionu kraju i wynosi od 0,025 do 0,035%.
Podatek dochodowy od wynajmu.
Różny dla indywidualnych i korporacyjnych właścicieli nieruchomości.
- W przypadku firm stawka podatku jest stała i wynosi 22%, a wszystkie wydatki na utrzymanie nieruchomości są odliczane od dochodu brutto.
- W przypadku osób fizycznych podatek ten jest progresywny i wynosi od 15 do 45%, w zależności od wysokości dochodu z wynajmu. Koszty utrzymania są również odliczane od dochodu brutto, ale na stałej podstawie, -5% uzyskanego dochodu. Można również obniżyć podatek, zbierając dane na temat remontu lub modernizacji energetycznej budynku przeprowadzonej w ciągu roku. Nie powinno to być jednak więcej niż 16 000 euro.
Rachunek za media.
Opłaty za media w Grecji wynoszą od 100 do 300 euro miesięcznie. Ponizej krotka lista z podstawowymi informacjami o opłatach, które są aktualne w dniu napisania publikacji.
- Energia elektryczna. Koszt 1 kW. h wynosi około 0,1-0,2 euro.
- Woda. Około 10 euro miesięcznie
- Internet i telefon stacjonarny. Roczna opłata za Internet och telefon stacjonarny to około 25-40 euro. Cena zależy od dostawcy, a także od regionu, jakości i zestawu usług.
- Koszty ubezpieczenia nieruchomości. W Grecji ubezpieczenie nieruchomości nie jest obowiązujące. Jednak właściciele nieruchomości zwykle posiadają ubezpieczenie i koszt waha się w granicach 250-500 euro rocznie.Cena zależy oczywiście od dostawcy, a także od regionu i zestawu usług.
Rachunki inne
- Basen. Uprzątnięcie basenu wynosi około 45 euro za każdorazową usługę. Cena zależy od dostawcy, a także od regionu, jakości i zestawu usług.
- Ogród. Bardzo trudno powiedzieć i zależy to od tego, ile pracy należy wykonać, ale należy liczyć się z przybliżonym kosztem około 12 euro za godzinę.
- Usługi sprzątania. Jak powyżej
- Drewno opalowe. 1 kubik drewna opałowego kosztuje 120 euro.
